【小ネタの館】美術品を減価償却・・・?

皆さん!こんにちは!幸坂です。

先日、とある税理士さんの相続セミナーに参加してきたのですが、
美術品は、鑑定しておかないと相続が発生した後に鑑定されてしまいますよ。ですので、早めに自分で鑑定しておいた方がいいですよ!との話がありました。

ここまでは、ご存知の方も多いかと思うのですが、その話の流れで・・・

美術品1点の価格が、100万円未満であれば、減価償却できるってご存知ですか?

こんなお話を聞きました。

知らなかった・・・持ってないけど・・・

しかも平成27年からだそうです。

法人や個人事業主さんの貸借対照表にのっていたら教えてあげたいですね(^_^)

 

【小ネタの館】タワーマンション節税

皆さん!こんにちは!幸坂です。

私の会社の会社の税理士さんに教えて頂きました(^_^)

タワーマンション節税が平成29年4月1日以降に売買契約が締結された住戸を含む建造物についてはあまり節税効果がなくなったというのは、ご存知かと思います。

では、「タワーマンション」の定義って?

用語自体は通称で、今回見直しでは「高さ60M以上、階数でおよそ20階建て以上の住居用建築物」に使われているようです。

固定資産税の課税額は、階が1つ上がる事に約0.26%ずつ税額が増えます。例えば1階を100とすると40階の部屋ならば1階に比べて約10%高くなります。

なるほどですね。でも当たり前といえば当たり前ですよね。

高さ59Mならいいのかな・・・・?とふと思いました。

【小ネタの館】駐車場で相続税を圧縮?

皆さんこんにちは!幸坂です。

本日は、平成30年の税制改正大綱から4月1日以降発生する相続から適用される小規模宅地等の特例の見直しについてです。

その中の貸付事業用宅地の見直しについてなのですが・・・

 

最初に貸付事業世宅地とは、以下の適用要件を満たした宅地の事です。

1.被相続人等がその土地で貸付事業をしていたこと
2.相続人が貸し付け事業を引き継ぎ、申告期限まで保有していること
3.その土地が建物・構築物の敷地の用に供されていること

 

この制度を利用して、一時的に現金をタワーマンション等の不動産に換え、相続税負担を軽減する事案などが問題視されていました。

例えばなのですが、以下のようなケースです。

 

・時価6,000万円の200㎡の駐車場を現金にて購入
・路線価評価額は5,000万円
・小規模宅地等の特例(貸付事業用)を適用して、200㎡まで50%減

 

相続税評価額=5,000万円ー(5,000万円×50%)=2,500万円

 

相続直前に現金を駐車場に換えることで、2,500万円の相続財産を圧縮

これは、やりますよね。だってそういう制度があるんですから。

しかし、今回の改正により、相続開始前3年以内に貸し付けを開始した不動産については、対象から除外されることになりました。

この改正は、平成30年4月1日以後開始する相続より適用になります。
同日前に賃貸を開始した不動産は除かれるとの事でした。

ちなみに青空駐車場(ロープを張っただけ、止め石があるのみ)は、否認される可能性が高いそうです。お気を付け下さい。

【ゼミナール語録】20180312 いくら増えたとしてもあなたのものにならなかったら意味がないですよ

このコンテンツを閲覧するにはログインが必要です。お願い . あなたは会員ですか ? 会員について